21.02.2020

Особенности покупки дворца, замка или особняка в Германии

Если вы счастливчик и можете себе позволить приобретение настоящего исторического дворца, замка или особняка в Германии, то вам необходимо учитывать некоторые важные моменты и иметь ясное представление, как вы хотите эту недвижимость использовать.

Поскольку в дополнении к широкому спектру применения и исключительных налоговых преимуществ, недвижимость может потребовать значительных расходов на проведение ремонтных работ и оплату на содержание.

Дворец, замок, особняк - три различных вида зданий

Хотя мы часто употребляем слова "дворец", "замок", "особняк" в одном и том же сходном значении, это три абсолютно разные виды зданий.

Дворец

Замок - это здание, строительство которого было заказано дворянином, независимо от его размера или дизайна. Меньшие замки также подпадают под этот термин, как и крупные всемирно известные замки Шартлоттенбург и Нойшванштайн. Тем не менее, есть разные подтипы:


Дворец-резиденция - бывший замок дворянина, в котором также размещалась административная власть.


Охотничий дворец - служивший отпраной точкой для поездок дворянина и его гостей на охоту.


Дворец для увеселений - в основном использовался для досуга знати и поэтому как правило сочетается с парком или садом.


Кроме того, в зависимости от времени пребывния или расположения замка, проводится различие между летней и зимней резиденцией, а также городским и загородным дворцом.

Замок

Замок - это средневековое укрепление. В то время как дворец служил для репрезентативных целей, замок был призван защищать его владельцев от захватчиков. Поэтому характерны толстые стены и часто наличие рва.

Особняк

Особняк или усадьба также отличается по функциональности от дворца и замка. Он является центром большого фермерского хозяйства. Это может быть бывшее рыцарское поместье, "дворянское гнездо" или крупная виноделня, которая до сих пор выполняет свою функцию.

Разные способы применения недвижимости сегодня 

В зависимости от местоположения дворца, замка или усадьбы существуют многочисленные и разнообразные способы коммерческого применения недвижимости. Это может быть романтический отель и место для торжеств, маленький уютный дворец с винодельней, репрезентативная штаб-квартира крупной компании, дворец или замок для частной школы или академии аля "Гарри Потер",  особняк со школой наездников, адвокатская контора или небольшое здание для пожилых. В любом случае необходимо получить информацию о предыдущем владельце и применению недвижимости в прошлом. А также, почему конкретно продается это здание.


Если вы планируете разместить отель во дворце, расположенном в жилом районе, необходимо получить план развития этого района. Может быть так, что община исключает коммерческое использование недвижимости. Причиной тому может быть закон о защите жилых районов от коммерции. Однако и здесь есть выход - можно получить особое разрешение властей на коммерческое использование, если вы сделаете несколько залов доступными для общественности.

На что обращать внимание при покупке?

Поскольку дворцы, замки и особняки являются старой недвижимостью с возрастом в несколько столетий, то покупатели должны заранее убедиться, что она находится в хорошем состоянии. Лучше всего заказать оценку независимого эксперта. Таких экспертов, обладающих знаниями и опытом работы с историческими памятниками крайне мало. Наша компания готова предоставить вам контактные данные таких экспертов и организовать оценку объекта. В конце концов речь идет о значительном приобретении и историческом уникате. Поэтому мы настоятельно рекомендуем сделать такую оценку.


Любой, кто покупает дворец или замок, должен понимать, что он покупает здание, входящее в список памятников истории и архитектуры. А это значит, что некоторые ремонтные работы должны проводиться с письменного разрешения органа охраны памятников. Поэтому следует заранее узнать, какие ремонтные работы разрешены. В любом случае необходимо соблюдать историческую планировку здания. А также применять только те строительные материалы, которые одобрены органом охраны памятников.


При определенных обстоятельсвах такие ремонтные работы могут быть дороже, чем само здание. Поэтому затраты на реконструкцию должны расчитываться уже на ранней стадии, чтобы избежать неприятных сюрпризов. 

Налоговые преимущества

При всех рисках приобретения памятников истории и архитектуры, это может быть очень выгодно в плане получения налоговых льгот. Если недвижимость будет отремонтирована, понесенные расходы могут быть вычтены из налога как амортизация за износ. Владельцы собственности могут также списать полную покупную цену, если сдадут недвижимось в аренду - тому же отелю, школе, клинике, дому для престарелых, и т.д. 


Таким образом на лицо сразу три плюса: 

1. Все расходы по ремонту и полная покупная цена (при сдаче в аренду) списываются с налогов, а это семизначная цифра!

2. При этом недвижимость остается вашей собственностью.

3. И наконец вы делаете доброе дело по поддержанию памятника архитектуры и ваше имя будет связано на века с историей того или иного дворца, замка или особняка.


Перед покупкой все внимательно просчитать

В конечном счете, покупка исторической недвижимости, а также дальнейшие расходы должны быть внимательно просчитаны. Лучше всего, если потенциальные покупатели уже заранее заказывают смету на проведение всех предстоящих работ. Кроме того покупатели должны планировать определенный буфер, потому что часто только в ходе ремонтных работ становится понятно, какие расходы нужны дополнительно.


Как только это будет сделано, ничто не должно помешать осуществлению вашей мечты.


И ЕЩЕ ОДИН СЕКРЕТ!


Если в среднем немецкие банки финансируют до 70% от стоимости жилой недвижимости, то в случае с дворцами, замками и особняками, можно добиться максимум 30-35% финансирования. Это означает, что потенциальных покупателей чрезвычайно мало. И поэтому есть очень хорошая база для торга. Если в случае с жилой недвижимостью мы достигаем 5-10% скидки, то в случае с памятниками архитектуры - до 20%. Может быть, это ВАШ ШАНС приобрести собственный дворец!

This website uses cookies. All about privacy and cookies ok